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建築条件付土地とは?

土地販売の広告に、『建築条件付き』と記されたものをご覧になった事、ありませんか? 建築条件付土地とは、建築業者は変更できませんが、自分の自由なプランで家 を建てられる土地の事です。

宅地を買ってから、また別の建築会社を探す必要も なく、一度に事が済んでしまう便利な制度です。
建築条件付き土地には、以下の3つの条件がついています。

 

①3ヶ月の猶予 土地の売買契約後の3ヶ月以内に建物の建築請負契約が成立する事を停止条件として土地売買契約を締結する。

(※1)平成15年3月に公正取引委員会の見解が変更され、3ヶ月という期間は撤廃され、任意の期間となりました。 ただ、この見解が広く不動産業界に浸透されていないため、今でも「3ヶl月以内」とする販売形態が多い。 弊社で販売している建築条件付き土地も3ヶ月以内とさせてもらっています。

②業者の特定 建物の建築を請け負う事が出来るものは、土地の売り主(売り主の100%出資の子会社を含む)またはその代理人に限られる。

③全額返還 建築請負契約が成立しなかったときは、預り金、申込証拠金その他名目のいかんを問わず受領した金銭は全て返却すること。

 

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